В настоящее время оценка имущества предприятия при осуществлении различных сделок купли-продажи является весьма распространенным явлением. Можно сказать, что оценка имущества при купле-продаже – самый востребованный вид независимой оценки. Что и не удивительно, так как при продаже имущества огромное значение имеет величина стоимости, определяемая оценщиком. Почему это так важно?
Да потому, что именно эту сумму заплатит покупатель или получит продавец. Тем более, если речь идет о купле-продаже дорогостоящего имущества, то значение результатов независимой оценки многократно возрастает. Хотя продавец и покупатель вполне могут самостоятельно определить цену имущества в большинстве случаев (конечно, если законом не предусмотрено иное). Но независимая оценка аренды земли способна помочь им быстрее найти взаимопонимание по поводу справедливости цены на объект продажи.
Обычно такую оценку проводят еще на стадии, когда продавец и покупатель ведут предварительные переговоры по условиям сделки. Перед тем, как провести оценку, обе стороны сделки обязаны совместно определиться с кандидатурой оценщика, которому они могли бы доверить определение стоимости объекта. Прежде всего, оценщик обязан быть независимым. То есть, размер его вознаграждения за проделанную работу не должен быть обусловлен достижением какого-то результата. Чаще всего результат оценки колеблется в пределах между ценовыми ожиданиями продавца и покупателя, что и помогает участникам сделки достигнуть окончательной договоренности.
Но оценка имущества может быть полезна не только при проведении сделки купли-продажи, есть еще множество случаев, когда без нее не обойтись. Например, если у предпринимателя есть в наличии отчет об оценке, то он может подтвердить факт купли или продажи имущества в соответствии с рыночной ценой перед третьими лицами, чьи интересы затрагивает данная сделка. Третьими лицами, заинтересованными в результатах сделки, могут выступать акционеры предприятия, налоговые органы и вышестоящие организации.
Так что, если, например, арендатор и собственник обращались за помощью к независимому оценщику перед заключением сделки и далее следовали в соответствии с его рекомендациями по оценке арендной платы земельных участков, то можно смело говорить о том, что сделка была совершена добросовестно, каждый из участников был осведомлен о реальных ценах на рынке и действовал согласно своим интересам.
